Inmobiliaria

Inmobiliaria

Bienes raíces es un término jurídico que engloba a lo largo de la tierra con algo permanente, colocada en la tierra, tales como edificios, en particular los bienes que se fija en el lugar. Derecho inmobiliario es el cuerpo de reglamentos y códigos jurídicos que se refieren a cuestiones tales en virtud de una jurisdicción particular. Bienes raíces a menudo se considera sinónimo de bienes inmuebles (también llamado a veces la realidad), en contraste con los bienes personales (a veces también llamado personalty muebles o enseres en virtud de la ley o la ley de bienes personales).

Sin embargo, en algunas situaciones, el término “bienes raíces” se refiere a la tierra y los accesorios juntos, a diferencia de “bienes inmuebles”, refiriéndose a los derechos de propiedad de la tierra misma.

Los términos de bienes raíces y bienes inmuebles se utilizan sobre todo en el derecho común, mientras que las jurisdicciones de derecho civil referirse a los bienes inmuebles.

Inmobiliaria en Mexico y Centroamérica
El negocio inmobiliario en Mexico y Centroamérica es diferente a la forma en que se lleva a cabo en los Estados Unidos.

Algunas similitudes incluyen una serie de formalidades legales (con profesionales tales como agentes de bienes raíces para ayudar a los empleados en general, el comprador), los impuestos deben ser pagados (pero suele ser inferior a los de EE.UU.); papeleo legal se asegurará el título, y una parte neutral, tales como un título empresa se encargará de la documentación y el dinero para hacer el buen intercambio entre las partes. Cada vez más, los EE.UU. están haciendo las empresas título de trabajo para los compradores en EE.UU. Mexico y Centroamérica.

Los precios son a menudo mucho más barato que la mayoría de las áreas de los EE.UU., pero en muchos lugares, los precios de las casas y los lotes son tan caros como los EE.UU., por ejemplo, la Ciudad de México. Bancos de EE.UU. han comenzado a ofrecer préstamos hipotecarios para propiedades en Mexico, pero, hasta ahora, no para otros países de América Latina.

Una diferencia importante de los Estados Unidos es que cada país tiene normas relativas a los extranjeros que pueden comprar. Por ejemplo, en Mexico, los extranjeros no pueden comprar terrenos o viviendas en un radio de 50 km de la costa o de 100 km de una frontera a no ser que posean un título en una corporación mexicana o Fideicomiso (un mexicano de confianza). En Honduras, no obstante, pueden comprar directamente la propiedad frente a la playa en su nombre. También hay diferentes normas especiales relativas a determinados tipos de propiedad: las tierras ejidales - granja comunal celebró propiedad - sólo pueden ser vendidas después de un largo proceso de derecho, pero eso no les impide que se ofrecen para la venta.

En Costa Rica, agentes de bienes raíces no necesita una licencia para operar, pero la transferencia de la propiedad requiere de un abogado.

En la mayoría de las economías avanzadas, la principal fuente de capital utilizados por individuos y pequeñas empresas para adquirir y mejorar los terrenos y edificios se préstamos hipotecarios (u otros instrumentos). Se trata de préstamos para que los bienes inmuebles constituye en sí misma garantía. Los bancos están dispuestos a hacer tales préstamos a tasas favorables en gran parte porque, si el prestatario no hace los pagos, el prestamista puede excluir mediante la presentación de una acción judicial que les permite recuperar la propiedad y venderla para obtener su dinero de vuelta. Para los inversionistas, la rentabilidad puede ser mejorada mediante el uso de un plano o previos a la construcción de estrategia de compra a un precio más bajo que a menudo es el caso en la fase previa a la construcción del desarrollo.

Pero en muchos países en desarrollo no hay medios eficaces por los que un prestamista podría excluir, por lo que la industria de préstamos hipotecarios, como tal, o bien no existe en absoluto o sólo está disponible para los miembros de las clases sociales privilegiadas.